花园洋房，南北通透；全明格局，拎包入住。
这栋海景别墅位于浅水湾附近，跟那些超级大亨的豪宅比起来，地段不是特别好、面积不算特别大。但即便如此，它好歹也是浅水湾的海景房，宋维扬足足花了2500万港币才从银行拍下。
换成一年前，至少要4000万以上！
为什么说一场金融风暴，让无数港人变成负资产呢？就因为楼市和股市！
港城的股市和楼市，资产抵押率非常高。
就拿蓝筹股来说，汇丰股票可以抵押80%。也即是说，100港币的汇丰股票，股民只需支付20元即可，其余可由银行或证券公司提供贷款。
同理，港城房地产的抵押率也超过了80%。100万港币的房子，只需拿出10多万首付款，即可开开心心的买下来。
股市被索罗斯们整得暴跌，导致银行不断向客户催款。就不说原理和计算过程了，情况大致是这样的，100元的股票跌到50元，以前只出20元炒股的股民，必须向银行补足60元。还不起银行的贷款怎么办？那就卖房子呗。
一年时间，港城的房价直接被腰斩，实在是卖房子的人太多了！
中环那边跌得最厉害，去年夏天3-5万/呎的房子，到去年底直接跌成1-2万/呎，有些楼盘半年的跌幅甚至超过60%。
房市和股市崩盘，还造成一连串的恶果，即无数公司倒闭或裁员，港城的失业率已经接近5%。这些失业者还不起放贷，也只能看着自己的房子被银行收回拍卖，或者到处借钱死扛。
大部分的负资产者，都是无辜的。
他们老老实实工作，辛苦十多年攒钱买套房，这还没住几天呢，房价就跌到买房时的一半。又或者是有了点闲钱，趁着股市大热进场炒两下，突然就特么崩了，倒欠银行一屁股债。
成功抵御索罗斯狙击的港城，实际情况比被索罗斯击溃的新加坡还惨！
新加坡1998年的gdp只缩减了1.4%，而港城的gdp直接缩减了5.5%。直到十年之后，港城的gdp，才恢复到1997年的水平。
……
郭晓春穿着条沙滩短裤，坐在别墅的游泳池边，抽着雪茄直乐呵：“这么大的房子，真让给我住？”
“借给你住的，”宋维扬说，“我也不经常在港城，房子空太久不好，你搬进来帮我看着。”
“那我就却之不恭了！”郭晓春喜欢看武侠，嘴里经常蹦出成语来。
陈桃穿着一身比基尼，腰间斜向围着一张粉色披巾，托着盘切好的西瓜走到游泳池边，笑着放下说：“天热，吃点瓜解渴。”
那凶器太吓人，郭晓春只瞥了一眼就咽口水，连忙把目光移开，拿起一块西瓜说：“谢谢。”
“你怎么这身打扮？”宋维扬惊讶道。不是他太保守，而是陈桃本身比较保守，穿不出来这么前卫的风格。
陈桃坐在躺椅上笑道：“mary帮我搭配的。”
mary就是郭晓春的同居女友李丽芬，家住新界那边的农村，读完高中就到城里打工。也没啥本事，只能在小公司当文员，最近在读夜校学会计，这辈子的梦想是在九龙买一套房子。
李丽芬端着一盘柠檬水出来，笑嘻嘻的递给宋维扬一杯：“老板请慢用！”
宋维扬笑道：“别叫我老板，你是我未来的小舅妈。”
“早着呢。”李丽芬扭头看了一眼郭晓春。
郭晓春立即说：“明年就结婚！”
别墅大门外突然传来引擎人，刚雇的菲佣很快带人过来，然后非常懂事的去做自己的本职工作。
宋维扬立即从躺椅上站起来，远远就伸手微笑道：“梁总，久仰大名！”
“彼此彼此，我也久仰宋生大名。”梁伯韬笑道。
宋维扬问：“不知梁总亲自登门拜访，究竟是有什么大生意？”
梁伯韬道：“不管做不做生意，都应该来拜访一下，大家可以先交个朋友嘛。”
宋维扬笑着说：“我倒是想挖梁总过来，担任金牛资本的总负责人。可惜啊，你是李超人的首席军师，我这小庙供不了大菩萨。”
“宋生说笑了，”梁伯韬道，“我跟李老板只是朋友兼合伙人，谈不上什么首席军师。”
梁伯韬，江湖人称“红筹股之父”，90年代在港城上市的大陆国企，基本上都由他一手操作。他跟杜辉廉创立的百富勤，是全亚洲最大的投资银行（除日苯地区外），背后站着超过一半的港城大富豪。
百富勤今年初破产了……
这家投行在东南亚有太多业务，受到亚洲金融风暴的直接侵袭。
损失惨重之下，英国人杜辉廉力排众议，一意孤行的想在印尼抄底翻盘。他觉得印尼已经糟糕到不可更糟糕的地步，怎么也不能继续跌下去，于是出售20亿港币的资产，全部投入印尼这个“可以抄底炒作的新兴市场”。
结果，印尼盾的币值再度暴跌50%以上，百富勤放出的2亿多美元企业债券变成废纸。
这两波操作，造成百富勤406亿美元的损失，除日苯地区外亚洲最大的投行就这样完蛋了。
以索罗斯为首的国际炒家，也在其中添了一把火。他们得知百富勤抄底印尼市场，立即再次做空印尼盾，把百富勤搞破产的那天，恒指瞬间狂泻，港股直接崩盘！
包括李超人在内，都为此付出巨大代价，这些港城巨富皆是百富勤的股东。
百富勤破产之后，梁伯韬立即前往法国，由巴黎银行收购了百富勤的诸多业务，另行组建bnp百富勤，由梁伯韬担任副总。
宋维扬当然知道梁伯韬这个人，不论是上辈子，还是这辈子，此君都属于中国商界响当当的人物。
比如京东在2008年最困难的时候，东哥找了40多个投资商谈融资，都无功而返。最后东哥到处托关系，跟梁伯韬吃了一顿饭，很快拿到投资解决燃眉之急。
梁伯韬问道：“宋生，你为什么笃定索罗斯会败走港城？”
“因为港府有中国政府做后盾。”宋维扬说。
梁伯韬道：“8月和9月的大战，好像港府并没有动用大陆的资金。这几天我不断复盘，也总结出一些思路，但即便再来一次，我也不敢在8月底砸钱进去。”
宋维扬笑道：“可能是无知者无畏吧。我不懂金融方面的专业知识，但我觉得这就像两军交战。索罗斯一方，是无数国际炒家组建的联军，声势浩大，所向披靡，这像不像南北朝时苻坚的百万大军？看似强大，其实是一盘散沙。而中国政府和港府就如东晋，虽只有八万兵马，但立场坚定。”
梁伯韬大笑：“我第一次遇到有人谈金融的时候，引用历史来做例子。”
“万变不离其宗，”宋维扬说，“俄罗斯和日苯的情况，让国际炒家内部失措，好多机构半途撤离。中国政府又强硬表态，港府坚决不认输，这让国际炒家感觉胜利之日遥遥无期。许多炒家已经赚到了钱，何必再打一场无把握的仗？总不能一直在港城死磕，他们还有其他事要做啊。人心散了，队伍就不好带了，百万大军瞬间崩溃。”
梁伯韬哭笑不得，居然有人仅凭这些歪理，就敢下重注豪赌一场，简直刷新了他的三观。
宋维扬道：“说说吧，梁总今天找我有什么事？”
梁伯韬道：“两件事。一是李超人想用他在bnp百富勤的股份，交换宋生在金牛资本的股份。二是我想跟宋生谈生意，如果神州科技愿意在港城上市，我可以帮忙操作，所有上市环节都可以交给bnp百富勤处理。”
宋维扬笑了笑：“神州科技当然要上市，但我决定在美国上市。”
“那真是可惜。”梁伯韬道。
bnp百富勤刚刚组建，中国大陆、港城和东南亚是其主营业务区，但都处于经济不景气的状态，梁伯韬迫切希望通过运作科技股打翻身仗。历史上，港城的创业板，就是在这种情况下被梁伯韬运作起来的。
宋维扬说：“至于交换股份嘛，可以考虑。”
“那我帮你约李超人见一面？”梁伯韬问。
“没问题，”宋维扬突然说，“另外，我有个事情想请梁总帮忙。”
梁伯韬道：“请讲。”
宋维扬道：“港城最厉害的证券和投资精英，大部分都在百富勤工作。百富勤破产的时候，金牛资本也挖了几个，但都是不能挑大梁的庸才。金牛资本如今的负责人，也只是花旗银行以前的小角色。我这里人才奇缺，梁总能不能帮忙介绍一两个？”
梁伯韬莞尔一笑：“我有个老部下很适合你。她叫徐欣，山城人，南大外语系毕业，曾在中国银行总部工作，还当选过三八红旗手。百富勤破产之后，她加入了霸菱投资公司，而且还是投资合伙人。这个女人很拼，而且很有投资眼光，执行力也很强，我本来是想重点培养她的。你可以尝试招聘她，前提是要给少量股份。”
“徐欣啊，我知道。”宋维扬哭笑不得，说了半天又转回去了。
再过几个月，徐欣就要跟丁三石联系，打算投资网易。
这个女人其实还很嫩，比如丁三石跟她说：“我这个人不喜欢管人，就想做个快乐的技术总监，你帮我找个ceo。”徐欣立即找来个ceo，结果跟丁三石不合，闹出很多狗屁倒灶的事情。
后来徐欣总结经验：在创始人头上安一个ceo，或许放在美国可行，但在中国是不安全的。中国的创始人和ceo不对路，很容易让公司完蛋，中国的创始人必须能自己做主。
当然，这也不算徐欣的缺点，换成其他投资人，也会犯这种错误，毕竟中国的事情谁也猜不准。
同时，徐欣也是京东的第一个投资人，未来东哥能够联系到梁伯韬，很可能就是徐欣从中牵线。
东哥最初跟徐欣接触的时候，一共谈了四个小时。徐欣问需要多少钱，东哥说要200万美元，徐欣说200万哪够，我给你1000万美元。
京东的财务总监也是徐欣找来的，因为当时京东连会计都没有。东哥很贼，认为财务总监的工资太高，咬死了要徐欣承担一半。两个月后，东哥笑嘻嘻说：“2万块钱的人，果然比5000块钱的更好用，你再给我找几个来。”
徐欣可不是穿越者，人家凭借眼光，就能成为网易和京东的第一个投资人。
肯定要招进来啊！
宋维扬笑道：“那就麻烦梁总，约我跟徐欣见一面。”
365【红筹股之父】
